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最近很多北鼻们在检索关于房地产贷款集中度的解答，今天浦编为大家汇合10条解答来给大家解读分析！ 有87%玩家认为房地产贷款集中度(房地产贷款集中度管理制度)值得一读！

10条解答

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一.什么是贷款集中度

1.贷款集中度：是指贷款占该家银行资本净额的比重，比如该家银行资本净额为10000万，则1000万贷款的集中度为10 。

2.从监管指标要求看，单一客户集中度不能超过10 ，集团客户不超过15 。根据金融学理论，资产分散能降低风险。如果贷款过于集中于某一个行业、地区、客户或贷款类型的话，就会产生贷款集中的风险。也就是我们平常所说的“把所有的鸡蛋都放在一个篮子里”了。贷款集中的一个重要限制性指标就是银行对单一客户的贷款余额与银行净资本的比例，一般规定不应超过10 。

最大10家贷款客户的贷款比例高低也是衡量贷款集中度的重要因素，一般不应超过银行净资本的50 。

二.房地产贷款占比是什么

1.房地产开发贷款额度一般为总投资额的60 。从房地产贷款集中度管理制度的内容来看，制度充分考虑了机构具体实际，体现了分类分档、区域差异化约束的原则。

2.具体来看，《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》明确对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行，共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。

3.扩展资料：房地产贷款占比注意事项：购房者在进行房屋贷款时询问对比多家银行，会发现同一地区的银行贷款政策和利率都差不了多少，可以随意选择一家就可以。

4.购房者不用一定按照合同里的还款30年就还款30年，如果真有资金实力，完全可以向银行申请提前还款。提前还款需向银行预约，提交申请单，定好还款日后去银行办理即可。参考资料来源：人民网-房地产贷款集中度管理制度来了，楼市怎么走？

三.什么是银行贷款集中度风险？

1.不是这样理解，所谓的贷款集中度是指贷款占该家银行资本净额的比重，比如该家银行资本净额为10000万，则1000万贷款的集中度为10 。

从监管指标要求看，单一客户集中度不能超过10 ，集团客户不超过15

四.什么是授信集中度

1.我觉得有3种情况都算：针对一家银行授信全部集中在一个行业，这个行业一旦出了问题那么这家银行也会出问题；那就行业稍微分散点；针对一家企业，如果授信全部集中在一家银行，如果这家银行信贷政策发生变化那么会严重压缩企业的授信；那就多找几家银行授信；同样针对一家企业，如果授信全部集中在很近似的时间段偿还，那么偿债资金压力会很大，狭义上也是集中度风险的体现；这个么把偿债的时间错开；

五.房地产贷款占比公式

1.什么是单一集团客户授信集中度信用风险监管指标包括不良贷款率、单一集团客户授信集中度、全部关联度三类指标。

2.单一集团客户授信集中度又称单一客户授信集中度，为最大一家集团客户授信总额与资本净额之比，不应高于15 。

3.该项指标为一级指标，包括单一客户贷款集中度一个二级指标；单一客户贷款集中度为最大一家客户贷款总额与资本净额之比，不应高于10 。

4.编辑本段单一集团客户授信集中度的公式单一集团客户授信集中度＝最大一家集团客户授信总额／资本净额×100 指标释义：最大一家集团客户授信总额是指报告期末授信总额最高的一家集团客户的授信总额。

5.授信是指商业银行向非金融机构客户直接提供的资金，或者对客户在有关经济活动中可能产生的赔偿、支付责任做出的保证，包括贷款、贸易融资、票据融资、融资租赁、透支、各项垫款等表内业务，以及票据承兑、开出信用证、保函、备用信用证、信用证保兑、债券发行担保、借款担保、有追索权的资产销售、未使用的不可撤销的贷款承诺等表外业务。

6.集团客户是指具有以下特征的商业银行的企事业法人授信对象：1在股权上或者经营决策上直接或间接控制其他企事业法人或被其他企事业法人控制的；2共同被第三方企事业法人所控制的；3主要投资者个人、关键管理人员或与其关系密切的家庭成员包括三代以内直系亲属关系和二代以内旁系亲属关系共同直接控制或间接控制的；4存在其他关联关系，可能不按公允价格原则转移资产和利润，商业银行认为应视同集团客户进行授信管理的。

六.人民银行规定房地产企业贷款资产负债率多少合适

首套房比例可贷7成首付三成二套住房可贷4成首付6成

七.中国房地产问题是不是在于集中度不够？

资产负债率保持在50 比较合理，也就是资产与负债的比例为1：。但是对于不同的行业还要区别看待，如房地产开发行业，前期投资非常大，资产负债率80 以上也可以。当然还有一些其它的指标，银行不会单看资产负债表的。

八.2017房地产贷款政策是怎样的

1.房地产的问题在于国家政策、法规出台的延后性和重点不明确。人民存在银行的钱是拿出来了，但是确没有控制好其走向，值得深思啊！

2.今后必然会出线地区性垄断企业的出现，并且会扶持房地产开发公司向大型化发展，以此形成控制力！

九.国家对房地产开发贷款有哪些限制

1.2017个人住房贷款政策中国央行发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知中国人民银行上海总部，各分行、营业管理部、省会首府城市中心支行、副省级城市中心支行；各省自治区、直辖市银监局；各国有商业银行、股份制商业银行，中国邮政储蓄银行：为进一步支持合理住房消费，促进房地产市场平稳健康发展，按照国务院有关部署，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25 ，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30 。

2.对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

3.银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要求以及本机构商业性个人住房贷款投放政策、风险防控等因素，并根据借款人的信用状况、还款能力等合理确定具体首付款比例和利率水平。

4.加强住房金融宏观审慎管理。人民银行、银监会各派出机构应强化对房地产贷款资产质量、区域集中度、机构稳健性的监测、分析和评估；督促各省级市场利率定价自律机制根据房地产形势变化及地方政府调控要求，及时对辖区内商业性个人住房贷款最低首付款比例进行自律调整，促进银行业金融机构住房金融业务稳健运行和当地房地产市场平稳健康发展。

十.哪些银行的房地产行业贷款占比已下滑

1.房地产开发贷款的条件一在建设银行开立基本结算帐户或一般存款帐户，经营收支全部或部分在建行结算；二生产经营正常，经营管理制度健全，财务状况良好；三信誉良好，具有按期偿还贷款本息的能力；四能提供足值有效的抵押、质押或资信程度高的保证担保；五开发建设项目经可行性预测分析研究论证，能够有效满足当地住房开发市场的需求，市场销路较好；六开发建设项目已经纳入国家或地方住房建设开发计划，其立项文件完整、真实、有效；七已经取得开发建设项目的土地使用权；八开发建设项目工程预算和施工计划符合国家和当地政府的有关规定；九借款人计划投入开发建设项目的自有资金不低于规定的比例～